Real estate Agent

Makler, oder hier Real Estate Agent genannt, ein sehr wichtiges Thema beim Kauf oder Verkauf einer Imobilie oder eines Geschaefts. Grundsaetzlich empfiehlt sich ohne einen lizensierten Makler erst gar keinen Kontakt zu Verkaeufern auf zu nehmen, da dies sehr gefaehrlich sein kann. Da es auch keinen Notar wie in Deutschland gibt sondern sog. Title Insurance offices, denen der von Ihnen unterschriebene Vertrag eigenlich nicht interessiert sonder nur die rechtliche Seite besiegeln, wuerde ich NIE, NIE, NIE einen Vertrag unterschreiben der nicht in von einem  Makler oder gar einem Anwalt geprueft wurde.

Wir kannten aus frueheren Besuchen einen deutschen Makler, mit dem wir noch heute befreundet sind. Sein Buero war derzeit in Downtown Clearwater und befindet sich jetzt in der Drew Street ebenfalls in Clearwater. Heiko, so der Broker und Besitzer des Maklerbueros hat uns immer hilfreiche Tipps gegeben, da er beits  25 Jahre Florida Erfahrung besitzt. Er hat uns auch einen Immigration Anwalt vermittelt der sich vor unserer Einreise um das Visa gekuemmert hat. Mehr Informationen erhalten Sie auf Heikos Webpage oder unter Links. 

Da alle Makler eines County, in diesem Fall Pinellas County, auf ein sog. Multi Listing System (MLS) zugreifen koennen, ist es wesentlich einfacher als in Deutschland eine geeignete Immobilie zu finden. Alle zum Verkauf stehenden Haeuser sind dort gelistet und koennen vom Makler nach Preis, Lage und Groesse selektiert werden. So laesst sich immer das geeignete Objekt finden ohne zwanzig Makler aufzusuchen. Da der Makler nicht fuer Bauliche Maengel haftbar gemacht werden kann, sollte man, wenn das passenden Objekt gefunden hat, auch einen Home Inspector  hinzuziehen. Der untersucht das Gebaeude nach baulichen Maengeln, besonders jedoch nach Termietenschaeden ab. In den USA werden im gegensatz zu Deutschland die Waende innen in Staenderbauweise errichtet, was zwar den Vorteil hat die Raumaufteilung spaeter aendern zu koennen, aber auch den Nachteil, dass die Holzstaender ein gefundenes Fressen, im warsten Sinne des Wortes, fuer die Termieten sind. Neuere Haeuser haben die sog. "in wall protection" die aber natuerlich auch nur dann was nutzt, wenn sie verwendet wurde. In diesem Fall sind kleine Schlaeuche mit tausenden kleiner Loecher in den Waenden verlegt mit einem zentralen Anschluss um ein Termiten bzw. Ungeziefer Gift in die Waende zu spruehen. Wie gesagt, hilft natuerlich nur wenn es fachmaennisch erledigt wurde. Auch das Dachgebaelk wird vom Home Inspector auf Termietenbefall geprueft. Natuerlich prueft er noch tausend andere Sachen, da er ja spaeter auch dafuer verantwortlich ist wenn Ihnen die Decke auf den Kopf faellt. Ein guter Makler arbeitet mit Home Inspectoren zusammen und kann Ihnen auch dort weiter helfen.

Mit der unheimlichen Zuwanderung und dem Bauboom in Florida sind natuerlich auch die Makler wie die Pilze aus dem Boden geschossen. Es muss zwar jeder Makler, anders als in Deutschland, eine Pruefung ablegen, bei der die Durchfallquote sehr hoch ist, jedoch gibt es hier sehr viele Schwarze Schafe oder einfach nur Blindgaenger die wir zu genuege kennen gelernt haben.  Mehr darueber in unserem Newsletter.

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